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賃貸借契約の保証人は必要?条件や保証会社の変更方法を解説!

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賃貸借契約の保証人は必要?条件や保証会社の変更方法を解説!

賃貸借契約の保証人は必要?条件や保証会社の変更方法を解説!

賃貸借契約をするときには、保証人の条件が気になる方も多いでしょう。
保証人は、入居者が家賃を滞納したり、物件を破損したりした場合に、代わりに責任を負う人です。
しかし、保証人になれる人は限られており、見つからない場合もあります。
そこで、保証人になる人の条件や、保証人の代わりとなる保証会社、保証人を変更する方法についてを解説します。

保証人の条件と賃貸借契約の注意点について

賃貸借契約時の保証人の条件について、以下に簡潔に解説します。
まず、望ましいのは保証人が親族であることで、親族でない場合、審査が厳しくなる可能性があります。
また、安定した収入があることも条件のひとつです。
収入が不安定だと、家賃未払い時の代替支払いができないと見なされます。
通常、保証人は連帯保証人として責任を共有します。
保証人が見つからない場合、保証会社の利用を検討しましょう。
初期費用と月額費用が発生しますが、入居者の代わりに一部家賃を支払うサービスを提供します。
賃貸借契約時には保証人の条件と選択に注意しましょう。

保証人の代わりとなる保証会社のメリットと相場について

保証会社は、入居者が家賃の支払いを滞納した場合に、代わりに支払うサービスを提供する企業です。
利用する際に入居者が支払う必要があるのは、保証料で、通常は家賃の一部分です。
この保証料の相場は、地域や物件によって異なり、通常は家賃の50%から100%程度になります。
保証会社を利用するメリットは、連帯保証人が不要で賃貸物件に入居できることや、万が一家賃を滞納しても代わりに支払ってもらえることです。
保証会社を利用する際には、契約内容と利用条件をよく確認することが大切です。

保証人変更の方法と必要書類について

通常、賃貸借契約の途中での保証人変更は難しいですが、保証人の死亡・破産、保証人の海外移住、保証人関係の悪化、保証会社の加入の場合に変更が認められます。
保証人の変更には、まず現在の保証人と新しい保証人の同意が必要です。
次に、賃貸借契約書や連帯保証書を作成し、現在の保証人、新しい保証人、大家さんの3者で署名捺印します。
最後に、新しい保証人の身分証明書や収入証明書などの書類を提出します。
これが、保証人を変更する際の手続きです。

まとめ

保証人は、入居者が家賃を支払えなくなったときに、代わりに支払う義務を負う人です。
保証人となる人の条件として、収入が安定している親族が望ましいとされています。
もしも、条件を満たす人が見つからない場合は、保証会社の利用を検討すると良いでしょう。
湯沢市・横手市の不動産に関することなら株式会社イエスコがサポートいたします。
お引っ越しを考えている方や、住みたいお部屋が見つかった方に最適なサポートを提供します。
まずは、お気軽にお問合せください。


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