不動産は簡単に分割できないため、相続時によくトラブルが起こります。
将来の不動産相続を見据えて、どのようなトラブルが起こりうるのか、知りたい方も多いことでしょう。
そこで今回は、不動産の相続によくあるトラブルを3パターンをご紹介いたします。
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不動産の相続人同士でトラブルになるケース
不動産の相続では、誰がどう相続するかでもめるケースが少なくありません。
たとえば、子どもの一人が親名義の家に同居していた場合、相続のために売却するという提案が出ても、なかなか全員の同意は得られないでしょう。
同居していた子どもからすれば、現在住んでいる家を失うことになり、親の生活を支えてきた実績を無視されているように感じられるからです。
それならば、同居していた子どもが家を相続すれば良いのではないかと思われるかもしれませんが、該当の家や土地の資産価値が高い場合、今度は他の相続人にとって不平等になってしまいます。
こうした相続人同士のトラブルは、被相続人があらかじめ遺言書を書いておけば、高確率で回避できます。
とくに、介護に大きく貢献した方がいる場合などは、親の意向を相続に反映させる意味でも、遺言書の作成を促すのが良いでしょう。
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相続した不動産を平等に分けようとするケース
不動産の相続では、平等に分けようとするがゆえに揉めるというケースもあり得ます。
たとえば、土地をそのまま現物分割する場合、面積は平等にできても、土地の方位や形状、接道位置を平等にするのは難しいでしょう。
しかし、共有分割という方法を取り、相続人全員で土地を共有すれば良いのかというと、そうとも言い切れません。
共有分割した不動産を活用するには、所有者全員の同意を得る必要があり、実質的に意味のない土地になってしまう可能性が高いからです。
不動産を平等に分けたい場合は、売却してからその利益を当分する、換価分割がおすすめです。
売却の手間はかかりますが、現物分割のような不平等が生まれることも、共有分割のように意味のない相続になることもありません。
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相続した不動産の名義変更ができていなかったケース
不動産の相続では、名義が何世代か前のままだった、というケースも少なくありません。
こうしたケースでは、遺産分割協議書を作成し直したり、登記関係書類を準備したりする手間や費用が発生します。
親が健在の内に、一度登記状況を確認しておくと良いでしょう。
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まとめ
不動産の相続には、誰がどう相続するかでもめる、平等に分割できない、名義変更ができていない、などのトラブルが付きものです。
親が健在の内に、遺言書を書いてもらう、登記状況を確認するなどの対策を講じておきましょう。
平等に分割したい場合は、売却してからその利益を分ける換価分割がおすすめです。
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