負動産について聞いたことがあるが、どういう意味なのか分からないか方もいらっしゃることでしょう。
負動産を処分する方法には、様々な方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
この記事では、負動産についての説明とどう扱えばよいかについてご説明します。
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負動産とは？不動産の収益化や処分について
負動産とは、固定資産税や管理費などの費用が発生するにもかかわらず、活用もされず収益も生み出していないこという造語です。
例えば、空き家や未利用の土地がこれに該当します。
負動産は、所有者に経済的な負担を強いるだけでなく、様々な問題を引き起こすことでしょう。
空き家は、火災や犯罪の温床となることや景観を損ねる危険性があります。
同様に、未利用の土地は荒廃し、不法投棄の対象になる可能性があります。
負動産を所有している場合、収益化するために売却や賃貸などの手段を検討するか、解体や処分などの方法で処理することが望ましいです。
負動産を放置すると、将来的には損失が増加する可能性が高いため、早め早めの対策が重要です。
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負動産を処分するには？売却・空き家バンク・寄附のメリットとデメリットについて
負動産とは、所有するだけで損失が生じる不動産のことで、負動産の処分方法には、売却、空き家バンク、寄附があります。
売却は、市場に出して買い手を見つける方法ですが、需要が低く、時間と費用がかかることがあります。
空き家バンクとは、地方自治体から委託を受けた団体が運営しているサービスで、民間の不動産仲介会社と違い、営利目的ではありません。
空き家バンクに登録すると、地方自治体から委託を受けた団体が管理や活用を支援してくれます。
空き家バンクに登録は無料ですが、登録にあたり法務局で発行される登記事項証明書等を提出する必要があり、証明書手発行には手数料がかかります。
寄付におちては、自治体ごとで定められている条件を満たせば、寄付する方法で、固定資産税や管理費の支払いが免除され、税金控除も受けられますが、寄付を受け入れることはほとんどありません。
なぜなら、自治体は土地の所有者から固定資産税を徴収しているため、あえて土地を引き取り税収が減ることをしないからです。
寄付を受け入れてくれるかどうかは自治体の判断になるので、相談してみるとよいでしょう。
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土地の相続放棄で不動産の所有を回避する方法について
土地の相続放棄とは、相続した不動産を不要と判断し、遺産を相続する権利の一切を放棄するというとする民法上の制度です。
土地を相続放棄する場合、相続を開始した日から3か月以内に家庭裁判所に申し立てます。
相続放棄を個人で行う場合、3,000円～5,000円程度されていますが、専門家に依頼すれば追加費用がかかります。
相続放棄の利点は、相続財産にかかる税金や債務を回避できることです。
特に、不動産の固定資産税や登録免許税などの負担が大きいため、選択肢として注目されます。
ただし、欠点も存在します。
相続放棄すると、全財産を手放すため、有益な資産も受け取れません。
また、相続放棄は受理されると取り消しが困難になるため、どうしても取り消しが必要な場合、弁護士に相談する必要があります。
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まとめ
負動産とは、価値が低くて処分に費用がかかるような不動産のことです。負動産の処分・破棄には、売却や寄付、解体などの方法があります。
しかし、どの方法も手間やコストがかかるため、事前に負動産のリスクを把握し、適切な対策を講じることが重要です。
この記事では、負動産とは何か、負動産の処分・破棄について紹介しました。
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