「空き家を売却したいけれど、不動産会社に仲介を頼むと仲介手数料がかかるから、個人間で取引できないだろうか」とお考えではありませんか。
個人売買は費用を抑えられる可能性がある一方で、専門知識が必要なため、トラブルになるリスクも潜んでいます。
そこで本記事では、空き家を個人売買する際に知っておくべきデメリットと、その取引の流れについて解説いたします。
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空き家を個人売買するメリット
空き家を個人売買するメリットは、不動産会社に支払う仲介手数料が発生しない点です。
この費用を削減できることで、売主の手取りが増えて、買主は購入費用を抑えられます。
また、売却価格や引き渡し時期などを、ご自身の希望や買主との合意に基づいて、柔軟に決定できる自由な販売活動ができる点も魅力です。
一方で、これらのメリットの裏側には、売却に必要な複雑な手続きをすべて自分自身で進めなければならないという大きな負担が存在します。
不動産の専門知識がないなかで、一連の複雑な手続きをミスなくおこなうことが、個人売買における障壁となるでしょう。
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空き家の個人売買におけるデメリット
空き家の個人売買において、売却相手が知人や親族などの信頼関係がある場合、交渉がスムーズに進む可能性はあります。
しかし、親しい間柄であっても不動産取引においては専門知識の不足から、思わぬトラブルに発展するリスクが高くなるため、細心の注意が必要です。
仲介会社を通さない場合、契約書の作成や物件の調査が不十分になり、トラブルが発生しやすい傾向にあります。
また、売却価格を自分で決められる反面、地域の取引事例や相場を基にした、適切な価格設定が難しいというデメリットもあります。
適正価格を誤ると、その後の交渉がスムーズに進まなかったり、トラブルの原因になったりするかもしれません。
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空き家の個人売買の流れ
空き家の個人売買の流れは、まず市場相場を調べて価格を決めます。
次に、買主を見つけ、売買交渉をおこない、合意に至れば売買契約を締結しますが、この際には必要書類の準備が不可欠です。
登記簿謄本や固定資産評価証明書、売買契約書など、多くの専門的な書類を作成・収集することが求められます。
個人間の取引では、金融機関が物件の担保価値や契約内容の妥当性を判断することが困難なため、融資の審査を厳しくする傾向にあります。
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まとめ
個人売買は仲介手数料がかからず自由な価格設定ができるメリットがある一方で、すべての手続きを自己責任でおこなう負担の大きさがあり、専門知識の不足からトラブルが生じやすいというデメリットがあります。
専門知識の不足から、引き渡し後の契約不適合責任を巡るトラブルや、適切な価格設定ができないというリスクに直面する可能性が高くなります。
買主が住宅ローンを組む際に、金融機関から重要事項説明書の提出を求められるため、個人売買では融資を受けられず契約が破談になるデメリットがあることも理解しておきましょう。
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イエスコ
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