不動産売却にあたって検討したい手続きのひとつに、インスペクションがあります。
実施には費用がかかりますが、売主にとって相応のメリットがあるため、詳細を一度確認するのがおすすめです。
今回は、インスペクションとは何かにくわえ、実施時のメリットと費用もご紹介します。
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インスペクションとは？不動産売却前に確認！
インスペクションとは、専門家が実施する建物の調査であり、物件のチェックは国が定めた基準に則っておこなわれます。
また、調査を担当する専門家も規定の講習を修了しているため、依頼相手によって結果が変わる心配はありません。
現在、重要事項説明においてインスペクションに関する告知が義務化されているため、調査の実施の有無や結果の概要などは買主に伝わります。
しかし調査の実施自体は義務化されていないため、何もしていなくとも不動産売却は可能です。
調査実施のタイミングは、媒介契約の締結後から売却活動の開始前までが一般的です。
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不動産売却前にインスペクションをおこなうメリット
売却前にインスペクションを済ませておくと、不動産の状態がわかりやすくなり、買主に安心感を与えられます。
この点がほかの物件との差別化につながり、通常よりも早く、もしくは高く売れる可能性が高まります。
また、買主に物件を引き渡す前に不動産の瑕疵を把握できるのも、主なメリットのひとつです。
引き渡し後に瑕疵が見つかると、買主からのクレームや損害賠償請求などのトラブルにつながります。
事前の調査により瑕疵を把握しておくと、売却前に補修する、瑕疵の告知と値下げを実施するなどの対応がとれ、引き渡し後のトラブルを防げます。
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不動産売却前におこなうインスペクションの費用
インスペクションの費用は物件の種類で変わり、マンションでは約5万円が相場です。
一戸建ては物件の面積によって相場が細かく分かれており、約165㎡未満なら約4.5万円、約165～250㎡なら約5万円となります。
費用の内訳は、建物を調べる専門家の人件費のほか、現地までの出張費、調査機器の使用料、報告書の作成にかかる手数料などで構成されています。
床下に入り込むなど、オプション対応を選択すると追加費用が発生し、金額が相場より高くなる場合もあるため注意が必要です。
また、実際の金額は依頼先によっても変わるため、調査の相談をしている段階でよく確認することが大事です。
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まとめ
インスペクションとは、規定の講習を修了した専門家がおこなう建物の調査です。
実施すると、物件の差別化につながって不動産が売れやすくなるうえ、瑕疵を事前に把握できるために将来のトラブルも防げます。
費用の相場は、マンションでは約5万円ですが、一戸建ては面積によって金額が変わります。
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