賃貸借契約をおこなうときに必要となるのが連帯保証人です。
多くの方が親に頼みますが、定年していた場合なれるのか気になるでしょう。
そこでこちらの記事では、賃貸物件の連帯保証人に定年後の親は可能なのか、なれないケースや保証人がいない場合の対処法もご紹介します。
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賃貸物件の連帯保証人は定年退職した親でも可能なのか
賃貸借契約をするときに連帯保証人は必要です。
他人に依頼しにくいものなので、親に頼む人も多いでしょう。
年齢によっては、定年退職をしてしまっている場合がありますが、ほとんどのケースで問題ありません。
定年退職した親でも、年金を受給していれば保証人になれます。
2020年4月から保証契約に関する民法の変更があり、家賃の支払いが滞った場合、保証人は最初に定めた限度額以上の支払いが必要なくなりました。
そのため、保証人になっても以前のような高額な負担がかかる心配がありません。
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賃貸物件の連帯保証人に定年退職した親がなれないケースについて
一方でなれないケースもあります。
そもそも、契約者の収入や雇用形態が安定していない場合です。
契約者自身がフリーターや派遣社員などの場合、正社員の人よりも審査に通りにくい傾向があります。
家賃に対して収入が低すぎる場合も、審査に通りにくくなります。
審査に通りにくい状態では、年金収入しかない親が保証人となるのは難しいでしょう。
また、家賃が8万円以上の物件ではなれない可能性が高いです。
連帯保証人は契約者に代わって家賃を支払わなくてはなりません。
年金で生活している人に8万円の家賃負担は現実的ではないため、保証人になれないケースが多いです。
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賃貸借契約時に定年退職した親以外に連帯保証人がいない場合について
定年退職した親以外に連帯保証人がいないと、物件によっては契約ができません。
保証人がいない場合は、保証会社に頼る方法があります。
保証会社を利用するためには、入居審査とは別に、職種や雇用形態、勤続年数、年齢、年収、延滞歴などを判断するための保証審査が必要です。
保証会社を利用する場合は、家賃に応じた保証料の支払いが必要となります。
保証会社選びは基本的には大家さんや不動産会社が選んでいるため、契約者は選べません。
連帯保証人なしで借りられる物件を利用するのも良いでしょう。
UR賃貸物件やシェアハウスは、保証人だけではなく礼金や仲介手数料、更新料もかからない場合があります。
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まとめ
賃貸物件の契約をするときに必要となる連帯保証人は、定年退職をした親でも問題ありません。
家賃が高額な物件や、契約者本人の収入が不安定な場合など、できないケースもあるため事前の確認が必要です。
保証人がいない場合は保証会社を利用するなどの対策を取りましょう。
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