マイホームの購入を検討している方のなかには、建売住宅を考えている方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、注文住宅と建売住宅の坪数の違いや建売住宅の間取り、坪単価について解説しています。
建売住宅を選ぶ際には、坪単価だけでなく、他の条件を比較し検討してから決める必要があるので、ご参考になさってください。
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建売住宅と注文住宅の平均坪数
住宅支援機構の「2020年フラット35利用者調査」によると、建売住宅の平均坪数は約30坪、注文住宅の平均坪数は約38坪となっています。
総務省が5年おきに実施している「平成 30年住宅・土地統計調査 住宅および土地に関する基本集計」によれば、一戸建て住宅の平均延床面積は126.63㎡です。
1坪は約3.31㎡であるため、一戸建て住宅の平均的な坪数は約38坪になります。
これらのデータを総合すると、日本の一戸建て住宅の坪数の平均は30〜40坪程度と推測されます。
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延床面積30坪の建売住宅の間取り
延床面積30坪の広さは約99平米（約60畳）で、4〜5人向けの家族に適した住まいです。
一般的に3LDKや4LDKの間取りが多く、核家族や工夫によって二世帯でも快適に暮らせます。
部屋を広く見せるおすすめの間取りのポイントは、リビングやダイニングを中心に家事動線を重視し、収納スペースを確保する点です。
また、吹き抜けや天井に窓を付けたり、勾配天井や屋根裏部屋を設けたりすると、実際の床面積以上の広がりを感じられ、家全体に開放感が得られます。
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建売住宅の坪単価
坪単価とは、建物の1坪（約3.3㎡）当たりの建築費のことです。
これは一般的に、建物の本体価格を延べ床面積（坪数）で割って求めることができ、相場は50〜70万円です。
建売住宅の販売価格には土地代も含まれているため、計算するときには土地と建物に分けて考えます。
建売住宅には、土地と建物の価格の内訳が具体的に記されていない物件もなかにはあり、その場合、以下の3つの計算方法があります。
消費税の金額から計算する方法、周辺の地価相場から計算する方法、施工会社の実績から調べる方法です。
計算する際の販売価格や面積は住宅会社によって異なるため、単純に比較できない場合も少なくありません。
多くの方が住宅の購入判断をする際に目安にしている坪単価ですが、安ければ安いほど良いわけではなく、物件を選ぶ際は他の条件も比較し慎重に検討しましょう。
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まとめ
建売住宅の延床面積30坪の広さは、一般的に3LDKや4LDKの間取りが多く、4〜5人向けの家族に適した住まいです。
部屋を広く見せるポイントは、家事動線を重視し、吹き抜けや屋根裏部屋を設けると、実際の床面積以上の広がりを感じられます。
建物の坪単価は50万～70万円が相場ですが、土地と建物の価格の内訳が具体的に記されていない物件もあるため、坪単価は目安とし、他の条件と併せて検討しましょう。
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