賃貸物件の「先行申込」をご存じでしょうか。
賃貸物件の契約が完了するまでは、内見後に申込、入居審査が必要ですが、この期間中に他の方が早く契約してしまった経験がある方への解決策になる可能性があります。
今回は先行申込とは何か、先行契約の違い、申込の際における注意点を解説するので、賃貸物件を検討中の方はぜひ参考にしてください。
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賃貸物件の先行申込とは
気になる物件を内見し、ご自身のイメージどおりの部屋であるか確認後に入居申込みをするのが一般的な流れです。
先行申込は、申込や入居審査を先に進め、内見をしてから本契約の流れとなります。
メリットは、内見後に物件に問題があるなどの理由で辞退を希望した場合、キャンセル料なくキャンセル可能な点です。
すぐに内見ができない物件や完成前の物件に対しては、内見可能になった時点で内見できるようになります。
中の状態を確認せず契約になってしまうような心配はありません。
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賃貸物件の先行契約と先行申込の違いは内見の有無とキャンセル料
先行契約とは、内見をしないでそのまま契約する方法で、初期費用も支払います。
気に入った物件を他の方に取られない安心感がある一方、内見後にキャンセルはできません。
どうしてもキャンセルをしたい場合には通常の解約対応になるため、違約金を負担しなければならず、初期費用の返還もありません。
先行契約は、他に譲れない気に入った物件がある方、引っ越したい日程が決まっている方、内見に行けない事情がある方に適しているでしょう。
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賃貸物件を先行申込をする場合の注意点は3つ
先行申込をする場合には3つの注意点があるので注意してください。
1つ目は、申込できる物件は1件のみだという点です。
前述のとおり、キャンセル料がかからないため、気になる物件をすべて申込したい方も多いでしょう。
しかし、検討中の別の物件で保証会社や管理会社が同じだった場合には、審査落ちの要因にもなりかねません。
2つ目は先行契約が優先される点で、申込順番に関わらず、入居する可能性がある方を優先します。
3つ目は、先行申込に定員はないため、多くの方が同時に審査を受けて確定するまで時間がかかる点です。
先行申込をする前には、キャンセルの要因になりそうなものがないか物件周辺を下調べしたり、入居日も柔軟に対応できるよう余裕をもっておくと良いでしょう。
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まとめ
先行申込とは、賃貸物件の内見前の時点で申込、入居審査を受け、内見をして納得してから契約に進む方法です。
違約金がかからずキャンセルは可能ですが、注意点を理解したうえで申込しましょう。
ぜひ良い物件を見つけてください。
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