不動産を購入する場合は注意点を把握しておいたほうが、失敗をせずに済むでしょう。
今回は土地を購入する場合は何に注意すべきなのかを解説します。
また、注意したほうが良い物件の特徴や、後悔しにくい物件を選ぶコツにも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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土地の購入をする場合の注意点
土地の購入をする場合は、後悔しないようさまざまな注意点を意識しなくてはなりません。
とくに、用途地域のチェックは必須といえます。
用途地域によっては、その敷地内に建物を建築できるかが変わります。
たとえばマイホームを建てたいと考えている場合は、注意点として忘れないようにしましょう。
また、地盤の確認は日本で生活するうえで必須といえるでしょう。
これは、地盤が弱いと地震が起こったときに、建物が倒壊するリスクが高くなるためです。
場合によっては地盤改良工事が必要になり、さらにお金がかかる場合もあるので、こちらも注意点として覚えておきましょう。
さらに、隣地の境界線が明確になっているかチェックしてください。
この点が不透明な状態の場合、境界を確定させるために測定が必要です。
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購入前に注意が必要な土地の特徴
隣地との高低差がある場合は、注意が必要な土地の特徴と言えます。
とくに1～2m以上の差がある場合は、ガケ条例の適用範囲内になり、建物が建てられない場合があるからです。
擁壁工事などをすれば建築は可能ですがその分費用がかかるので、このような物件は他の条件とよく比較して購入を検討しましょう。
また、土地の形が個性的な場合は、せっかく物件を購入しても、デッドスペースが生まれます。
凹凸がある、尖っているなどの特徴がある場合は注意が必要です。
さらに、土地の前に消火栓が設置されている場合、移動ができないので、うまく消火栓を避けるように建築する必要があります。
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後悔しない土地選びのコツ
事前準備として、資金計画を立てておきましょう。
家を建てる予定がある場合は、購入にかかる費用をすべて計算し、支払いができるかシミュレーションしてください。
また、立地や景観など、譲れない条件がある場合は明確にすると、物件探しがスムーズになります。
できれば気になる物件を直接見学しにいくのがコツです。
実際に物件を見にいけば、周辺環境をはじめとするリアルな情報をインプットできるので、参考になります。
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まとめ
注意点として、土地の用途地域のチェックは重要です。
また、地盤がしっかりしているか、確認したうえで購入するようにしましょう。
実際に物件を見にいけば、周辺環境をはじめとする情報を確認できるので参考になります。
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