不動産の価格は、売るタイミングによって何百万円も変わってしまう可能性があります。
高く売れるチャンスを逃さないためにも、いつ売るのがベストなのかを理解しておきましょう。
そこで今記事では、相場と築年数、住宅ローン金利からみた、空き家を売却する際のおすすめのタイミングを解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
相場からみる空き家を売却するおすすめのタイミング
不動産価格指数を参考にすると、不動産価格の推移が月単位でわかるので、空き家の相場把握に役立ちます。
これは、国土交通省が公表している統計で、不動産の取引価格情報を解析し、価格の動向を指数化したデータです。
この指数の動きをみて、右肩下がりが持続するなら早い段階で、右肩上がりが持続するなら遅い段階で売却したほうが得となるのがセオリーです。
相場が横ばいになるようなら、どの段階で売っても、結果はさほど変わりません。
なお、不動産価格指数は全国区のデータとなるため、地域ごとの調べ方としては、空き家の地域にある不動産会社に聞くのが早くておすすめです。
▼この記事も読まれています
不動産売却時にかかる税金の種類は？節税方法もご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
築年数からみる空き家を売却するおすすめのタイミング
空き家の売却額を決める際、建物の状態や立地条件、利便性などと並んで重要視されるのが築年数です。
年数が増すほど平均売却価格は下がり、築5年と築10年で比べても、売却のタイミングによって約200万円も違ってくるケースもあるため、築年数の重要性は高いといえるでしょう。
国土交通省が公開した中古住宅流通の報告によると、一戸建て住宅の資産価値は築10年で半分、築15年以降は緩やかに落ち、築20年以降は横ばいとの結果が出ています。
このように、築年数が15年までの下落幅が大きいため、築年数で売却のタイミングを図るなら、築15年以内の売却がおすすめです。
▼この記事も読まれています
不動産売却の必要書類とは？契約締結前に準備しておきたいものをご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
住宅ローン金利からみる空き家を売却するおすすめのタイミング
購入者目線でみた場合、住宅ローン金利が低いほど利息も少なく、住宅ローンが組みやすいというメリットがあります。
そのため、住宅ローン金利が低ければ、購入希望者も増える可能性があり、空き家を売るには最適なタイミングといえるでしょう。
今なら、固定金利の住宅ローンであるフラット35を利用できるので、返済額を低く抑えられる絶好のタイミングです。
ただし、金利が低いときは景気が悪い時期でもあります。
不動産の相場も人々の購買意欲も落ちやすいため、住宅ローン金利だけではなく、他の要素も意識しながらタイミングを考えるようにしましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却時に結ぶ媒介契約とは？種類と特徴について解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
空き家の売却のタイミングを相場でみた場合は、不動産価格指数が右肩下がりなら早い段階で、右肩上がりなら遅い段階で売ったほうがお得です。
また、築年数でみるなら、価値が急降下する築15年までに売却するのが賢明です。
住宅ローン金利が低いタイミングも購入者が増えやすいのでおすすめですが、低金利のときは不景気でもあるため、別の要因も組みあわせて検討すると良いでしょう。
湯沢市・横手市の不動産に関することなら株式会社イエスコがサポートいたします。
お引っ越しを考えている方や、住みたいお部屋が見つかった方に最適なサポートを提供します。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
