土地を売る経験は誰にでもあるようなものではないため、手続きに慣れている方はそう多くないでしょう。
ただ、初めての売却を成功させるためにも、準備する物や手続きの流れを把握しておくのがおすすめです。
本記事では、土地を売るための事前準備と査定について、販売活動の流れについて解説します。
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土地を売却するにあたっての事前準備
土地を売る際は、入念な下準備が重要になります。
具体的には、売却相場を調べて、境界線を明確にし、売却に必要な書類を揃えることです。
まず、売値を付けるためにも周辺の平均相場は必ず把握しておきましょう。
高すぎる設定もよくありませんが、弱気になって安すぎる金額を設定すると損をすることになります。
次に、土地を売る際は必ず境界線を明確にしておく必要があります。
境界が曖昧だと購入後のトラブルが予想されるため、なかなか買い手がつきません。
また、不動産を売るときは次の5種類の書類が必要です。
売主の身分証明書、住民票、実印と印鑑証明、登記関係の書類、固定資産の内容がわかる書類（証明書や納税通知書）を用意しましょう。
これらの書類については取り寄せるのに時間がかかったり、手間がかかったりするものもあります。
仕事で平日の日中に動けない場合もあるため、不動産を売ろうと決意したならスケジュールを調整して早めに準備をしましょう。
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土地を売却する際の査定について
査定とは、不動産会社などがさまざまな指標を使って当該地がどのくらいの価格で売れるかを予想して値段を付けることをいいます。
オンライン上に情報を入力しても簡単に知ることができますが、より明確な金額を知るには現地調査が有効です。
現地調査をすることで、実際の土地の状況が査定に加味されます。
物件そのものの価値だけではなく立地条件も含めて判断されるため、より正確な査定額を知ることができるでしょう。
また、査定額は担当者や依頼する不動産会社によっても変わります。
良い不動産売却のためには、信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。
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土地売却の販売活動の流れについて
土地の売却がどういった流れでおこなわれているかを見ていきましょう。
売りに出した際にどのくらいの値段が付くかを事前に調べ、売り出し価格を決めて不動産会社と媒介契約をおこないます。
契約が結べれば売却活動を開始しましょう。
広告を出したり、内覧を受け入れたりとさまざまな対応に追われますが、すべて同時進行で進めていきます。
売る相手が決まれば契約を締結して売却活動は完了です。
利益が出た場合は、確定申告を忘れずにおこないましょう。
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まとめ
土地を売却する際には、相場の確認や境界の確定、必要書類の準備など、事前におこなうべき準備が多くあります。
査定額は会社や担当者によって違いがあるため、信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶことが重要です。
販売活動は広告や内覧対応をしつつ、買い手が決まったら売買契約を結んで完了します。
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