部屋を借りるとき、賃貸借契約を結びますが、その前にその物件や契約に関する説明を受けなければいけません。
借主のなかには面倒だから説明はいらないという方もいますが、後のトラブルにつながるリスクもあるため、必ず受けておきましょう。
ここでは重要事項説明とはどういったもので、受けるときに確認すべきポイントなどを解説していきます。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
湯沢市周辺の賃貸物件一覧へ進む
重要事項説明とは
重要事項説明とは、不動産会社などの仲介業者が借主に対して契約前に、物件の情報や契約条件に関する説明で、宅地建物取引業法で義務付けられています。
不動産に関する書類は専門的な知識や用語が使われており、借主は理解や把握が難しく、あとのトラブルにつながるリスクがあります。
そのため、宅地建物取引士が借主に対して対面またはオンライン（IT重説）のビデオ通話で重要事項をわかりやすく説明し、借主が誤った判断で契約するのを防がなければなりません。
この重要事項説明を書面にまとめたものが重要事項説明書で、仲介業者が借主に対して契約の説明をするものです。
ここが貸主と借主の間で締結する賃貸借契約と違う点です。
▼この記事も読まれています
賃貸借契約の必要書類とは？印鑑証明・住民票などの取得方法をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
湯沢市周辺の賃貸物件一覧へ進む
重要事項説明で確認すべきポイント
まずは、説明者が宅地建物取引士であるかどうかの確認が必要で、顔写真つきの資格者証で本人確認をおこないましょう。
次は取引条件に関する事項で、とくに重要なのが支払う賃料の明細で、家賃以外の管理費や鍵の交換費用、町内会費や敷金などの初期費用までその項目と金額の確認は必須です。
また、ライフラインの整備状況である契約する会社に関する条件や上下水道、浄化槽などの設備や整備状況も説明してもらいましょう。
そして契約の解除に関して、貸主から契約解除できる事項や、借主が転居などの理由で退去する際の家賃の扱いや解約予告期間も確認してください。
▼この記事も読まれています
一人暮らしの間取り比較！各間取りのメリットとデメリットを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
湯沢市周辺の賃貸物件一覧へ進む
IT重説とは
IT重説とは、重要事項説明をビデオ会議などのオンラインでおこなうもので、近年はこれに対応したIT物件が増えています。
IT重説のメリットは店舗に出向く手間が省ける点や、録画・録音で記録に残せる点で、とくに若い世代で評価されています。
逆に対応する機器やシステムやそれに関する知識が必要で、機材のトラブルなどのデメリットもあり、とくにIT機器に不慣れな方へのフォローが課題です。
▼この記事も読まれています
賃貸借契約の保証人は必要？条件や保証会社の変更方法を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
湯沢市周辺の賃貸物件一覧へ進む
まとめ
重要事項説明とは賃貸契約を結ぶ前に、物件の仲介業者である不動産会社が借主におこなう賃貸条件や物件の情報の説明です。
そのとき確認するポイントは、家賃や管理費などの支払い額やライフラインの整備状況などで、とくに解約予告期間は聞いておきましょう。
近年では、宅地建物取引士との対面ではなくビデオ通話などでのIT重説が増えており、家にいながら重要事項説明をうけられるメリットがあります。
湯沢市・横手市の不動産に関することなら株式会社イエスコがサポートいたします。
お引っ越しを考えている方や、住みたいお部屋が見つかった方に最適なサポートを提供します。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
湯沢市周辺の賃貸物件一覧へ進む
イエスコ
イエスコでは、秋田県湯沢市に根ざした地域密着型の対応を大切にし、住まい選びにおける不安や疑問に丁寧に向き合っています。
自然や温泉に恵まれた湯沢市の魅力を活かしながら、お客様一人ひとりの暮らしに寄り添う誠実なご提案を心がけています。
■強み
・湯沢市を中心とした地域特性を活かした物件提案
・地元の暮らしや利便性にも配慮した丁寧なサポート
■事業
・ファミリー層向けの戸建て住宅
・多様なライフスタイルに対応した賃貸 / 売買物件
