誰も住んでいない家に対して「売買取引できるのだろうか？」と疑問を持つ方は多いです。
仲介取引で購入希望者が見つからない場合は相場以下での取引になりがちですが、専門業者との直接取引を検討してみても良いでしょう。
こちらの記事では、空き家の買取相場の目安をお伝えしたうえで、影響する要素と調べる方法を解説します。
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所有している空き家の買取相場の目安について
空き家の買取りとは、リフォームやリノベーションをした再販を目的に中古物件を購入する専門業者との売買取引を意味します。
修繕費と再販のための販売コストを差し引いて取引額が算出されるため、一般的な相場の6〜8割程度が目安です。
築年数の影響を受け、古い物件ほど修繕コストが高くなるため、実際には査定依頼を出してから相手が提示した金額を確認しなければなりません。
相手の提示する条件を満たしていれば短期間での売買取引が成立しますが、市場価値と同等の取引ができないケースが多いため、その点には理解が必要です。
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所有している空き家の買取相場に影響する要素について
買取相場には、築年数や専門業者が修繕費・販売費に使うコストのほかにも、管理状態やアクセス、周辺環境などの要素が影響します。
誰も住んでいない家は湿気がこもりやすく、誰かが住んでいる家と比較して経年劣化が進みやすいため、老朽化による資産価値の低下が懸念されます。
市街地に近くて利便性の高いエリアにある物件ほど、再販を始めてからすぐに購入希望者が見つかりやすいため、取引価格が高くなりやすいです。
一方で土地の条件が悪いと、どんなに物件をきれいにしても購入希望者がみつかりにくいので、取引価格が低くなる傾向にあります。
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所有している空き家の買取相場を調べる方法について
空き家の取引相場を調べる方法として、REINS（レインズ）と不動産ポータルサイトの2点があります。
REINS（レインズ）とは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するサイトで、一般個人も一部情報は閲覧できますが、詳細データは宅建業者のみが閲覧可能です。
不動産ポータルサイトとは、エリア・面積・間取りなどの条件を絞り込むと類似物件の販売価格が記載されているので、参考にできます。
専門業者との取引では相場以下の金額を提示される可能性があるため、正確な金額を把握するためには査定依頼が欠かせません。
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まとめ
所有している空き家を売却したいと考えていても、購入希望者が見つからない可能性があります。
その際には中古物件をリフォームして再販している買取りを検討しても良いでしょう。
経年劣化が進んでいたとしても、アクセスや周辺環境が優れていればスムーズに売却が成立しやすいので、十分にチャンスがあります。
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イエスコ
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