土地を購入する際は、価格や立地にくわえて、地盤の状態も重視すべき重要な要素です。
地盤が軟弱なままだと、建物に傾きや沈下など、深刻な問題が生じる可能性があります。
本記事では、地盤改良とは何か、その工法の種類や費用、注意点について解説いたします。
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土地の地盤改良とは
土地の地盤改良とは、建物を安全に支えるために、軟弱な地盤を補強する工事のことです。
建物の荷重に耐えられない地盤のまま建築をおこなうと、不動沈下などのトラブルが生じるでしょう。
そのため、事前に地盤調査をおこない、必要に応じて地盤改良が実施されます。
代表的な改良方法には、表層の土をセメント系の固化材と混ぜて締め固める、「表層改良工法」があります。
地中の深い位置まで、弱い層がある場合に選ばれるのは、地中に円柱状の杭を造る「柱状改良工法」です。
さらに、支持層が深く、強度が必要な場合は「鋼管杭工法」により、鋼製の杭を打ち込みます。
どの工法を選ぶかは、地盤の性質や支持層の深さ、建物の構造などを踏まえて専門家が判断します。
なお、直接基礎が可能な地盤であれば、改良工事は不要ですが、多くの住宅用地では何らかの改良が必要です。
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土地の地盤改良にかかる費用
地盤改良にかかる費用は、改良方法や地盤の状態、建物の規模によって大きく異なります。
比較的浅い地盤に適した表層改良工法は、簡易な作業工程のためコストを抑えやすい傾向にあります。
一方で、深部まで補強が必要な場合に用いられる柱状改良工法は、使用するセメントの量や施工機材により費用が増加するでしょう。
鋼管杭工法は、さらに高額になる傾向があり、鋼材費や打設の技術料が反映されるためです。
一般的に、一戸建てでは、数十万円から百万円を超えるケースまで幅があります。
同じ土地でも、隣地と数m違うだけで地盤の性質が変わることがあるため、見積もりには現地調査が欠かせません。
また、地盤補強を建物の設計段階で見込んでおくと、予算管理もスムーズになります。
なお、施工業者によって、価格や施工内容が異なるため、見積もりを取得することが大切です。
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土地の地盤改良の注意点
地盤改良には、いくつかの注意点があります。
まず、事前の地盤調査で得られたデータに基づいて、最適な改良工法を選択することが不可欠です。
安易に費用だけで判断すると、後のトラブルにつながる恐れがあります。
次に、地盤改良は地中の作業となるため、実際の施工内容が見えづらいという特性があります。
そのため、施工後には、「地盤改良工事報告書」の提出を必ず確認しましょう。
報告書には、施工箇所や使用材料、強度検査の結果などが記録されており、将来的なトラブル対応や売却時の説明資料にもなります。
また、地盤改良後の保証制度を設けている業者もあるため、保証内容の有無や期間についても、確認しておくと安心です。
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まとめ
地盤改良は、建物の安全性を確保するためにおこなわれる基礎的な工事です。
工法によって費用に差があり、地盤の状態と建物計画に応じた、選定が求められます。
施工前後の対応や報告書の確認、業者の選定が成功の鍵となります。
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イエスコ
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