管理が難しくなった空き家を所有していると、将来どうすれば良いのか、不安になるのではないでしょうか。
近年は法改正も進み、空き家所有者の責任は、ますます重要視されており、早めの対策が求められます。
本記事では、空き家における買取りのメリット・デメリットや、具体的な流れについて解説します。
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空き家買取りのメリット
買取りの大きなメリットは、仲介と比較して迅速に、そして少ない手間で空き家を売却できる点にあります。
不動産会社が直接の買主となるため、購入希望者を探す期間が不要となり、スピーディーな現金化が実現するでしょう。
また、売却後の物件に欠陥が見つかった場合でも、売主が責任を負わない「契約不適合責任の免責」が、契約に盛り込まれることが一般的です。
これにより、売却後に発生しうる、予期せぬトラブルを回避できるため、安心して取引を進めることが可能となります。
さらに、建物が古い場合や傷んでいる場合でも、取り壊しやリフォームを前提としているため、現状のまま売却できるケースがほとんどです。
室内に残された家具や荷物なども、不動産会社がそのまま引き受けてくれることが多く、所有者が処分する手間や費用を大幅に削減できるでしょう。
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空き家買取りのデメリット
一方で、売却価格が市場相場よりも低くなる点が、買取りにおける主なデメリットとして挙げられます。
不動産会社は、買い取った物件にリフォームなどを施して、再販するための費用や自社の利益を考慮して、買取価格を算出します。
そのため、一般の買主を探す仲介による売却と比較して、価格が低く設定される傾向があるのです。
また、すべての空き家が必ずしも買い取ってもらえるわけではない、という点にも注意が必要でしょう。
たとえば、法律上の問題で再建築が不可能な土地や、権利関係が複雑に絡み合っている物件などは、再販が困難と判断され買取りを断られる可能性があります。
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空き家買取りの主な流れ
空き家の買取りは、一般的に「査定」「売買契約の締結」「決済・引き渡し」という、3つのステップで進行します。
まず最初のステップとして、複数の不動産会社へ物件の査定を依頼し、買取価格の提示を受けることから始めましょう。
査定額だけでなく、各社の担当者の対応や契約条件などを比較検討し、信頼できる一社を選定することが重要です。
次に、買取りを依頼する不動産会社が決まったら、売買条件を双方で確認したうえで、正式に売買契約を締結する運びとなります。
契約書に記載されている、手付金の額や契約解除に関する条件など、重要な項目はとくに念入りに確認しましょう。
最終的に、契約内容に基づいて売買代金の決済をおこない、物件の鍵や関連書類を引き渡すことで、すべての手続きが完了します。
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まとめ
空き家の買取りは、迅速な現金化や、契約不適合責任が免責されるといったメリットが期待できるでしょう。
しかし、売却価格が市場相場より低くなる傾向があり、物件によっては買取りが難しいケースも存在します。
査定から引き渡しまでの一連の流れや注意点を正しく把握し、ご自身の状況に合った売却方法を慎重に選択することが重要です。
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イエスコ
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