さまざまな事情で離婚をする場合、財産分与で不動産をどうするかは大きな問題になります。
家を売却してお金にしようと思っても、家を売るタイミングをどうするかで困る方も少なくありません。
この記事では、離婚で家を売るのに最適なタイミングはいつなのか、売却する方法や注意点は何かについて解説していきます。
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離婚する際に家を売るのに最適なタイミングとは
家を売るのに最適なタイミングは、事情や状況によって違ってきます。
後になってトラブルが起きるのを避けたい、お互いのやり取りをあまりしたくない場合は、離婚前に家を売るのが良いでしょう。
不動産売却ではお互いの同意が必要となるため、事前に売っておけばやり取りは最小限で済み、話し合いもできるのでトラブルも起きにくくなります。
そして少しでも高い価格で売却したいと思っているなら、離婚後が最適なタイミングです。
この場合、じっくりと腰を据えて売却活動に専念でき、高く売れる時期を待てるため、損をしたくない方はこのタイミングで売却しましょう。
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離婚で家を売るのに適した方法とは？
家を売るには仲介と買取、任意売却といった方法があり、売る側の状況によって適しているやり方は異なります。
時間がかかってでも高く売りたいのであれば、不動産会社に仲介してもらうと効率よく買い手を探せます。
早めに現金化したい、周囲に売却することを知られたくないなどの理由がある場合は、不動産会社による買取を選ぶと良いでしょう。
そして不動産の査定額が低く、住宅ローンの残債を支払いきれない際は、任意売却が適した方法です。
こちらは住宅ローンを借り入れた金融先の同意を得る必要があるなど、複雑な条件がありますが、相場に近い価格での売却ができます。
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離婚して家を売るときの注意点
家を売却するときの注意点はいくつかありますが、まず気を付けたいのが財産分与のタイミングです。
離婚前に財産分与をしてしまうと、贈与税の課税対象となってしまう場合があるため、財産分与をおこなうなら離婚後が適したタイミングになります。
次の注意点が、住宅ローンを完済しないと売却自体ができない点です。
家を売却した代金で返済も可能となっているため、査定額で住宅ローンを完済できるかどうか確認し、難しい場合は任意売却での売却も考えましょう。
最後の注意点として、夫婦間の取り決めを公的な文書として残しておくために、公正証書を作成することも重要です。
手数料はかかりますが、後々になってトラブルが起きないよう公正文書を作成しておくと安心です。
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まとめ
離婚の前後で家を売るのに適したタイミングは、夫婦の状況や希望で違ってきます。
売却する際には住宅ローンが完済できるかどうかに注意し、自分たちの状況に合った売却方法を選ぶと良いでしょう。
どういった方法が良いか判断できないときは、不動産会社に相談すれば最適な売り方を提案してもらえます。
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