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不動産売却の査定前に相場を調べる方法とは?机上・訪問査定についても解説

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不動産売却の査定前に相場を調べる方法とは?机上・訪問査定についても解説

不動産売却の査定前に相場を調べる方法とは?机上・訪問査定についても解説

不動産売却を始める前に、相場価格を把握しておくことは大切です。
市場の正確な相場を把握しているなら、高値過ぎる設定で売り手が見つからない、もしくは安すぎる値で売ってしまうなどの事態を避けられます。
そこで今回は、不動産売却の査定前に相場を調べる方法や、机上や訪問査定についても解説します。

不動産売却の査定の前に自分で価格相場を調べる方法

不動産売却の査定の前に、インターネットを活用して相場価格を調べられます。
活用できるツールのひとつが、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するレインズ・マーケット・インフォメーションです。
全国の不動産流通機構4団体が保有する成約価格の情報をもとに相場価格を把握できます。
国土交通省が運営する土地総合情報システムも役立ちます。
土地総合情報システムでは、不動産購入者に対するアンケートをもとにした不動産価格情報の閲覧が可能です。
不動産ポータルサイトが提供するシミュレーションも参考のひとつにできます。
シミュレーションは、不動産の所在地や築年数などの情報を入力するとAIが査定価格を自動的に算出します。
限られた情報での査定となるため精度は低いですが、大まかな参考として使用できるでしょう。

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不動産の査定種類「机上査定」とは?

不動産の査定種類のうち机上査定は、簡易査定と呼ばれることもあります。
査定対象となる不動産を見ることなく、情報だけで査定をおこなうのが机上査定です。
机上査定では、類似物件の過去の取引データや実績、周辺エリアのニーズなどをもとに相場価格を算出します。
査定結果がすぐに出る点が机上査定の特徴です。
電話やインターネットから不動産会社へ査定依頼を出し、2~3日中には結果が出るのが一般的です。
机上査定の結果は不動産会社によって異なるため、依頼する際は査定額が適切かを見極めるようにしましょう。

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不動産の査定種類「訪問査定」とは?

訪問査定とは、現地に不動産会社の担当者が訪問し、現物を見て売却価格を査定する方法です。
訪問査定では、書類上の情報だけではわからない建物の全体的な雰囲気や周辺環境を確認できます。
査定をおこなう担当者はプラス面・マイナス面を含め不動産の詳細な情報が得られるため、より現実的な査定価格が得られるのが特徴です。
訪問査定の前には部屋の整理整頓や故障箇所の修繕、必要書類の準備などが必要となります。

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まとめ

不動産売却の査定の前には、レインズや土地総合情報システム、不動産ポータルサイトなどを活用し価格相場を調べられます。
査定の種類のうち、机上査定は不動産情報を提出するだけですぐに査定結果が得られる便利な査定です。
一方、訪問査定では現地で実際の不動産を確認してから査定額を出すため、より現実的な価格を算出できます。
湯沢市・横手市の不動産に関することなら株式会社イエスコがサポートいたします。
お引っ越しを考えている方や、住みたいお部屋が見つかった方に最適なサポートを提供します。
まずは、お気軽にお問合せください。


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