不動産を購入する場合、売主物件と仲介物件の2種類に大きく分けられます。
売主物件・仲介物件それぞれの形態に違いがあるため、購入前に覚えておきましょう。
そこで今回は、不動産の販売形態や不動産購入の大まかな流れ、不動産購入時にチェックしておくべき注意点をご紹介します。
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不動産の販売形態について
冒頭でもご紹介したように、不動産の販売形態を大きく分けると、売主物件・仲介物件の2種類です。
売主物件とは、家を建てたハウスメーカーなどから直接家を購入する形態のことを指します。
一方、仲介物件は、不動産会社に不動産の売買を仲介してもらう取引形態のことです。
売主物件は不動産会社を介さず家を買えるため、仲介手数料がかかりません。
その代わり、物件探しや金融機関との手続きなどでサポートを得られないデメリットがあります。
一方仲介物件は、価格交渉・ローン契約などさまざまな点で専門スタッフのサポートを得られるのがメリットです。
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不動産購入の流れとは
不動産購入の流れは、販売形態によって大きな違いがありません。
まずは希望する条件を決め、資金計画を立てます。
続いて売主物件ならハウスメーカーなどに、仲介物件なら不動産会社に購入の申し込みをおこないましょう。
そのあと住宅ローンの審査を受け、審査に通ったら契約・引き渡しと進む流れです。
住宅ローンの審査は仮審査・本審査があり、仮審査の段階で借り入れ可能な金額などを把握できます。
契約を結ぶ前は契約書にしっかり目を通し、重大な見落としがないかチェックすることが大切です。
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不動産購入時の注意点とは
不動産購入時、とくに注意したいのは資金計画です。
借り入れ可能な金額上限いっぱいでローンを組んでしまうと、その後返済で苦労するかもしれません。
手元に資金がある程度残るようにし、無理なく返済できる計画を立てることが大切です。
頭金などの初期費用、購入後の固定資産税なども試算しておく必要があります。
もう1つの注意点は、自然災害に関することです。
災害が起こったらどこに避難するのか、その家にどの程度災害リスクがあるか確認しておきましょう。
その場所の災害リスクを確認する代表的な方法は、ハザードマップのチェックです。
ハザードマップは、国土交通省のポータルサイトでチェックできます。
台風が多くやってくる日本では、河川の近くの土地を購入するなら洪水・浸水といった災害の可能性を考慮することが大事です。
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まとめ
不動産の販売形態は、ハウスメーカーなどから直接家を購入する売主物件・不動産会社と媒介契約を結ぶ仲介物件の2つです。
購入契約前に住宅ローンの審査を受ける必要があり、仮審査の段階で借り入れられる金額がわかります。
また事前に注意すべきポイントは、資金契約や自然災害への強さが挙げられるでしょう。
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