賃貸物件の経営など、不動産投資の始め方には、一定の流れが存在します。
不動産投資の始め方にどのような流れがあるのかを把握しておけば、スムーズに投資を始められるでしょう。
今回は、不動産投資の始め方における事前準備や物件選び、管理会社選びの流れについてご紹介します。
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不動産投資の事前準備の始め方
不動産投資を始める際は、事前準備として投資の方法などを勉強するところから始める必要があります。
関連書籍やセミナー、勉強会など、すでに不動産投資を実践している方から情報を得ることが大切です。
また、適切な形で不動産投資をおこなうためには何年後までにいくらの利益が必要なのか、目標を立てると良いでしょう。
具体的な目標があれば、そのためにどのような不動産を選んでどういった形の投資をおこなうべきなのかが分かります。
そして、不動産投資を始めるために必要な物件の購入資金を貯めましょう。
融資を受けて物件を購入することもできますが、融資を受けるためにもいくらかの自己資金が必要です。
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不動産投資の物件探しの始め方
不動産投資のために物件を探す際は、まず不動産会社に相談します。
投資の目的や目標、どのような条件の物件が良いかなどを伝え、さまざまな不動産を紹介してもらいましょう。
多くの投資では、融資を受けて不動産を購入し、家賃収入からローンを返済します。
そのため、物件を購入する際はローン審査を受け、該当の不動産を購入できるよう準備を進めることが大切です。
そして、不動産会社が提案してくれた不動産の候補のなかから条件に合うものを選択します。
売主の方と交渉し、合意が形成できたら売買契約を結んで不動産を購入しましょう。
できる限りしっかり内見をおこない、同じ物件でも時間帯を変えて様子を見にいくのが望ましいです。
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不動産投資の管理会社選びの始め方
不動産の賃貸経営に慣れないうちは、管理会社に業務を委託するのがおすすめです。
購入した不動産の管理には賃貸管理と建物管理の2種類があり、重要なのは賃貸管理になります。
入居者の募集や家賃の徴収・管理、クレーム対応など、賃貸経営に関するさまざまな業務を委託可能です。
管理会社を選ぶ際は、委託料がいくらかかるのか、その会社が管理している物件の入居率や家賃滞納率の実績などをチェックします。
不動産会社に物件を紹介してもらうタイミングで、賃貸管理が可能な管理会社についても相談してみるのがおすすめです。
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まとめ
不動産投資を始める際は、投資のやり方などについて勉強し、目標を決める必要があります。
不動産会社と相談しながら購入する物件を決め、ローンを組んで購入に進みましょう。
物件を購入したら、管理会社を選んで契約を結び、賃貸管理を委託するのがおすすめです。
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