下湯沢駅周辺で不動産売却を検討している方にとって、駅の特徴や地価の変動は重要な情報です。
特に、過去の価格推移や最新の売却相場を把握することで、適切な売却タイミングを見極められます。
そこで今回は、下湯沢駅の概要と周辺の不動産価格動向についてご紹介します。
下湯沢駅の概要について
下湯沢駅は、秋田県湯沢市成沢地区の上堤に位置するJR東日本の奥羽本線に属する駅です。
1956年に新設され、地域の移動手段として長年にわたり利用されてきました。
駅名は、既存の北湯沢駅との混同を避けるために「下湯沢駅」として決定され、地域の人々に親しまれています。
1967年には交換設備が整備され、在来線の上り主本線と新線の下り主本線が分岐する形となりました。
1979年には荷物取り扱いが廃止され、無人駅となりましたが、一時的に簡易委託で切符販売が行われました。
1987年にJR東日本のとしての運営が開始され、2009年には簡易委託が解除され、終日無人駅として運営されています。
2021年には管理体制が変更され、湯沢駅の業務が横手駅の管轄となり、2024年には「えきねっとQチケ」が導入される予定です。
駅の構造は、相対式ホーム2面2線を備えた地上駅で、列車の交換が可能な設計となっています。
1番線は上り主本線として運用され、高速での発車が可能ですが、一線スルー方式は採用されていません。
ホーム間は跨線橋で繋がれており、無人駅ながらもスムーズな乗降が可能な構造となっています。
利用状況としては、2000年度から2007年度にかけての1日平均乗車人員は一定の推移を見せ、地域住民の重要な移動手段として活用されてきました。
駅周辺には千年公園や岩崎城址があり、歴史的な背景を持つエリアとしても知られています。
▼この記事も読まれています
不動産売却時にかかる税金の種類は？節税方法もご紹介
下湯沢駅周辺の地価動向について
下湯沢駅周辺の地価は、近年下落傾向が続いており、2024年時点での基準地価の平均値が1万1050円/m²となっています。
坪単価は3万6528円/坪で、これまでの最低価格を記録しています。
2024年の変動率は0.90%と下落が続いており、地域の不動産市場は慎重な判断が求められる状況です。
駅周辺で最も地価の高い地点は「湯沢市杉沢字戸石崎95番14」で、1万1600円/m²の価格となっています。
最も低い地点は「湯沢市杉沢字野々沢50番5」で、1万0500円/m²の水準です。
過去のデータを振り返ると、下湯沢駅の基準地価の最高値は2002年の2万8150円/m²であり、2024年の約2.55倍の水準でした。
地価の下落は長期的に進行しており、今後の市場動向を慎重に見極める必要があります。
また、土地の取引価格の平均値から推測した2024年の相場は、坪単価2.8万円/坪、平米単価0.9万円/㎡となっています。
▼この記事も読まれています
不動産売却時に結ぶ媒介契約とは？種類と特徴について解説
まとめ
下湯沢駅は、1956年に新設されたJR東日本の奥羽本線の駅で、無人駅ながらも地域の移動手段として機能しています。
周辺の地価は近年下落傾向が続いており、2024年時点での基準地価は1万1050円/m²と最低水準となっています。
下湯沢駅周辺で不動産売却をお考えの方は、最新の価格動向を踏まえ、適切な売却時期を検討してみてはいかがでしょうか。
湯沢市・横手市の不動産に関することなら株式会社イエスコがサポートいたします。
お引っ越しを考えている方や、住みたいお部屋が見つかった方に最適なサポートを提供します。
まずは、お気軽にお問合せください。
