湯沢駅周辺で不動産売却を検討している方にとって、駅の特徴や地価の変動は重要なポイントです。
過去の地価推移や最新の取引状況を把握することで、売却時期を適切に判断することができます。
そこで今回は、湯沢駅の概要と周辺の不動産価格動向について詳しくご紹介します。
湯沢駅の概要について
湯沢駅は、秋田県湯沢市表町に位置し、JR東日本の奥羽本線に属する駅です。
1905年に官設鉄道奥羽南線の終着駅として開設され、その後、横手駅への延伸により奥羽本線に編入されました。
1928年には雄勝鉄道との接続駅となり、地域の交通拠点としての役割を担ってきました。
1973年に雄勝線が廃止され、1980年代には貨物取扱いが終了しましたが、その後も駅舎の改築が行われ、利便性の向上が図られています。
現在の湯沢駅は、単式ホーム1面1線と島式ホーム2面3線を備えた地上駅で、橋上駅舎を持つ業務委託駅として運営されています。
横手駅の管理下にあり、冬季には終日駅員が配置され、乗客の安全が確保されているのが強みです。
駅構内には「NewDays KIOSK」が設置されており、待合室内での利便性も考慮された造りになっています。
2023年度のデータによると、湯沢駅の1日平均乗車人員は534人で、地域の主要な交通拠点として利用されています。
かつては、寝台特急や特急列車の停車駅でしたが、近年は路線の縮小が進んでおり、ローカル線としての性格が強まっているのです。
▼この記事も読まれています
不動産売却時にかかる税金の種類は？節税方法もご紹介
湯沢駅周辺の地価動向について
湯沢駅周辺の地価は、近年下落傾向が続いており、2025年の公示地価の平均値は1万8720円/m²となっています。
坪単価に換算すると6万1884円/坪で、過去最安値を記録しており、変動率は0.47%の下落です。
2024年の基準地価の平均値は1万6333円/m²で、坪単価は5万3994円/坪となり、前年と比較して0.94%の下落となっています。
湯沢駅で最も地価が高い地点は「湯沢市元清水443」で、2万5200円/m²の価格水準となっています。
一方、最も低い地点は「湯沢市裏門257」で、9700円/m²となっており、駅周辺でも価格差が見られるのです。
長期的なデータをみると、湯沢駅の公示地価の最高値は1997年の4万6166円/m²で、現在の約2.47倍の水準でした。
基準地価の最高値は2000年の4万2350円/m²で、現在の価格と比較すると約2.59倍の開きがあります。
不動産の相続税評価額は、路線価を基に算出されるため、公示地価の8割程度が参考値となります。
▼この記事も読まれています
不動産売却時に結ぶ媒介契約とは？種類と特徴について解説
まとめ
湯沢駅は、1905年に開設された歴史ある駅で、現在も地域の交通拠点として機能しています。
駅周辺の地価は近年下落傾向が続いており、2024年時点での坪単価は5万3994円/坪と過去最低水準となっています。
湯沢駅周辺で不動産売却をお考えの方は、最新の市場動向を確認し、適切な売却戦略を立ててみてはいかがでしょうか。
湯沢市・横手市の不動産に関することなら株式会社イエスコがサポートいたします。
お引っ越しを考えている方や、住みたいお部屋が見つかった方に最適なサポートを提供します。
まずは、お気軽にお問合せください。
