最近では終活といって、自分がこの世を去った際に残された家族が困らないよう、身の回りを生きている間に整理する方法があります。
より豊かな老後の生活を不安なく過ごすためにも、ぜひ一度考えてみてはいかがでしょうか。
本記事では、不動産における終活とは何かをお伝えしたうえで、不動産の整理方法と注意点も解説します。
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不動産における終活のやり方とは
家の終活とは、決して他人事ではありません。
とくに、近年では引き受け手のいない空き家が増加しており、社会問題になっています。
少子高齢化や居住区域の変化など、さまざまな要因がありますが、ご自身が亡くなった後に自宅を引き受けてくれる家族がいないのであれば、考えておく必要があるでしょう。
また、終活は老後の生活を豊かにするための一つの手段でもあります。
自分が亡くなったらこの家はどうなるのか、不安を抱えるぐらいなら自分で対処してしまいましょう。
何かしらの資産を処分して、資金を手にし、より豊かな老後の生活を送る一助とするのも一つです。
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終活で不動産を整理する方法
不動産の終活のやり方は、生前贈与と遺言書、売却の3つが考えられます。
まず、生前贈与は資産の所有権を家族などに移し、生きている間に財産を分割するやり方です。
税率は高くなりますが、存命中に自分の資産が適切に分配されるのを、ご自身の目で確認できるため、安心感が違います。
次に、一般的なやり方として遺言書の作成があります。
ご自身が亡くなった際、財産を誰にどのくらい分配するかを取り決めて残しておく方法で、法的拘束力のある手法です。
最後は、不動産を簡単に資金化できる売却があります。
居住用の家を売る際は、売却後の住まいの確保や費用を考慮する必要がありますが、相続人が複数いてトラブルに発展する可能性があるなら有効な方法です。
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終活で不動産を整理する際の注意点
不動産における終活は、住宅ローンが残っていないか、相続人が複数名いるか、税金対策はとれているかを確認しましょう。
まず、住宅ローンが残っていても家の売却は可能ですが、注意が必要です。
原則として、売却代金で残っているローン全額を返済し、抵当権を抹消しなければなりません。
売却して資金化しても、ローンが残るオーバーローン状態は、自己資金で不足分を補う必要があるため、とくに注意してください。
次に、トラブルが起こらないようにする工夫として、現金以外の資産はなるべく一つの財産につき一人の相続人を指定するようにしましょう。
トラブルに発展する事例が多いのは、不動産を複数人の共有名義で相続したケースであるといわれています。
最後に、税金対策は必ず考えておいてください。
同じ資産でも、相続の仕方によって課税額が変わってきます。
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まとめ
不動産は資産のなかでも金額が大きく、相続の場面でもトラブルの火種になりやすいです。
遺言書を作成するやり方も一つですが、自分の目で無事に分配されたかどうかを見られる終活には利点があります。
ただし、不動産にローンが残っている場合は売却時に完済する必要がある点や、方法によっては高額な税金がかかる可能性がある点に注意し、事前に対策を熟慮しておきましょう。
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