家を所有しているものの使い道がなく、空き家として持て余してはいないでしょうか？
ある程度の広さのある空き家であれば、シェアハウスとして有効活用できるかもしれません。
この記事では、空き家を活用したシェアハウスとは何か、メリット、デメリットを解説します。
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空き家を活用したシェアハウスとは
近年、空き家の新たな活用法としてシェアハウスが注目されています。
シェアハウスとは、複数人で住みながらそれぞれが個室を確保しつつ、リビングやキッチンなどのスペースを共有する住宅です。
従来の賃貸物件とは異なり、1つの住宅に複数人が住まう形式であるため初期費用を抑えやすいほか、住人同士で自然と交流できるのも魅力とされています。
都市部だけでなく、地方においても若者や単身者からの需要が見込まれるのも特徴です。
リノベーションが必要になりますが、一定の広さがある空き家であれば活用しやすいでしょう。
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空き家をシェアハウスとして活用する際のメリット
空き家を放置していても費用はかかりますが、シェアハウスとして活用すれば、複数入居による高い入居率と安定した賃料収入で維持費を賄いつつ、追加収益も期待できます。
一部の部屋が空いても、他の部屋が埋まっていれば全体としての収入は途切れないため、経営を安定させやすいです。
空室リスクは賃貸物件の収益に直結するため、そのリスクが低い点は大きな魅力といえるでしょう。
なお、賃料を抑えた住まいを求める若年層や単身者などに一定の需要があるほか、シェアハウスは平均滞在期間が1～2年程度と比較的短く、入退去が頻繁に発生しやすいため、入居率を維持するにはこまめな募集や管理体制が求められます。
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空き家をシェアハウスとして活用する際のデメリット
複数の他人が共同生活を送る特性上、入居者同士のトラブルが発生しやすいです。
たとえば共有スペースの使い方や、生活音などが問題になる可能性があります。
入居者同士の相性や、ルールへの対応の不一致などによって、居住環境が悪化してしまうケースも少なくありません。
一般の賃貸物件に比べて入居者同士のトラブルが発生しやすい分、管理の手間が増えるのもデメリットの1つです。
たとえば、トラブルによって入居者が共用部分を清掃するのが難しくなれば、自ら対応しなければならなくなるでしょう。
家賃の滞納に関するリスクも無視できません。
複数の他人が同居している関係上、知らないうちに1人が退去していた、入居者が無断で知人を住まわせていたといった事態も起こりえます。
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まとめ
シェアハウスとは、リビングやキッチンなどのスペースを共有しながら、複数人が共同して住まうタイプの賃貸物件です。
1つの住居に複数人が入居する形になるため、空室リスクが低く家賃収入が途切れづらい、長く住み続けてもらいやすいなどのメリットがあります。
一方で、入居者同士のトラブルが発生しやすい、知らないうちに1人が退去していたなどの理由で家賃滞納が起こり得るのがデメリットです。
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イエスコ
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