買って間もない住宅の売却を考える方は、さまざまな事情に直面している可能性があります。
しかし、購入後すぐに売却する場合、金銭的な損失が生じやすい点にも注意が必要です。
本記事では、早期売却の理由や損失が発生しやすい仕組み、損を抑えられるケースについて解説いたします。
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買ったばかりの家を売るよくある理由は？
新築や築浅の住宅を購入したにもかかわらず、すぐに売却を検討するケースは意外と少なくありません。
その理由としてまず挙げられるのが、住んでみて初めて気づく、間取りや騒音などのミスマッチです。
また、住宅ローンの返済が想定よりも負担となり、家計の見直しを迫られることもあります。
転勤や離婚といったライフスタイルの変化によって、住み続けることが難しくなるケースも代表的です。
そのほか、近隣トラブルや治安、交通アクセスの不便さに悩まされるなど、生活環境に起因する理由も多く見受けられます。
なお、こうした事情は個別性が高く、事前に予測しにくいという特徴があります。
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買ったばかりの家を売ると損をするといわれる理由
住宅を購入してすぐに売却すると、基本的に資産価値が下がるため、損失が発生しやすくなります。
新築物件は、一度でも人が住めば中古扱いとなり、市場では価値が1～3割程度下がる傾向にあるのが特徴です。
さらに、取得から5年未満で売却した場合は、譲渡所得が「短期譲渡所得」に区分され、所得税や住民税の税率が約40％と高くなります。
これにより、売却益が出たとしても、多額の税負担が発生する可能性があるのです。
売却理由が事故や欠陥、周辺環境などネガティブな要因である場合、買い手が警戒し、価格交渉で不利になる恐れもあります。
これらの要素が重なれば、住宅ローンの残債を下回る金額での売却となり、追い金が必要になるリスクも否定できません。
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買ったばかりの家を売る場合に損しないケース
一方で、条件次第では、購入直後でも損失を最小限に抑えられるケースも存在します。
たとえば、都市再開発や新駅設置などの影響で、地域全体の地価や需要が上昇した場合が挙げられます。
利便性が高く、人気のエリアに立地していれば、築浅物件としての市場価値が維持される可能性もあるでしょう。
また、住宅ローンの残債が少なく、売却価格がそれを上回る状況であれば、手元資金にゆとりが生まれることもあります。
一定の条件を満たすことで、譲渡所得に対して3,000万円の特別控除が適用することも可能です。
その結果、税負担を抑えて、売却後の収支を改善できる可能性が高まります。
周辺施設の充実や将来性のある立地は、早期売却でも有利に働く要素となるため、地域情報の確認が大切です。
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まとめ
買ったばかりの家を売却する理由には、生活の変化や周辺環境とのミスマッチなど、さまざまな事情が関係します。
ただし、早期売却では、中古扱いによる資産価値の低下や高額な税負担が生じやすく、損失を招く可能性が高まります。
一方で、立地や市場状況によっては、損失を抑えられることもあるため、冷静に状況を見極めて判断することが大切です。
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イエスコ
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