比較的築年数の浅い物件が売りに出ていると「なぜ？」と疑問を抱く方が多いでしょう。
あまり言いたくない事情でも、売却理由に納得してもらえれば、高値で早期売却できる可能性が高くなります。
今回は、築浅一戸建てを早期売却をしたほうが良い理由や、早期売却のコツをご紹介します。
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築浅一戸建てを売却するのに理由説明は必要？
比較的築年数の浅い物件が売りに出ていると「なぜ？」と疑問を抱くことが予想されるため、しっかり説明をしましょう。
説明を聞いて納得したうえで成約してもらうことでトラブルへの発展を回避することができます。
内容次第ではありますが、契約解除や損害賠償請求といったトラブルが起きることもあるので注意しましょう。
これにより、スムーズに築浅一戸建ての売却を進めることができます。
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築浅一戸建てを高い価格で売却するには？
築浅一戸建てを手放すことになった場合、できるだけ高い価格で売却したいと考える方が多いはずです。
しかし、築浅とはいえ人が住んだことのある家は「中古住宅」として扱われるため、資産価値は年々低下していきます。
築浅一戸建ての売却数が増加傾向にあることも考え、価格が下がる前に早期売却することがおすすめです。
国土交通省の調査によると、建物の資産価値は築5年で購入時の約70％まで低下することがわかっています。
また、築10年の場合の売却相場は、物件購入時の45％と、築年数が経つごとに売却価格は大きく下がっていきます。
一方で、土地は築年数によって価値が下がることはありません。
よって、売却価格に占める土地価格の割合が高いほど、価格が下がりにくいです。
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築浅一戸建てを早期売却するコツについて
高く売りたいからといって、相場よりも高額な売却価格を設定して売り出すと、成約まで長引く恐れがあります。
価格を決める前に、周辺相場や過去の取引事例などを確認し、適正価格で売り出すことがおすすめです。
また、ローンが残っている場合、抵当権を抹消できないため、売却ができません。
そのため、ローンの残債も考慮して、完済することを想定した価格を設定する必要があります。
また、売却時にエアコンや照明器具などの設備を残すかどうかは買主との交渉次第で決まります。
築年数がさほど経っていないため、設備を残してほしいと希望する買主も多いようです。
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まとめ
築浅一戸建ての売却は、売却理由に納得してもらえれば、高値で早期売却できる可能性が高くなります。
建物の資産価値は、築年数が経つごとに下がる傾向にあるため、早期売却をおこなうほうが得策です。
売却時には、周辺相場とローン完済を考慮した売却価格を設定し、早期売却を目指すと良いでしょう。
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